A resposta curta
Para um imóvel de R$ 300 mil comprado à vista em Belo Horizonte, separe R$ 18.870,89 para a documentação oficial: R$ 9.000,00 de ITBI, R$ 4.903,53 de escritura, R$ 4.903,53 de registro e R$ 63,83 de prenotação, pela tabela do TJMG de 2026. Somam-se as certidões, o ISSQN sobre emolumentos quando o município cobra e o serviço do despachante, se houver.
A conta linha a linha
| Custo | Quem cobra | Quando paga | Valor |
|---|---|---|---|
| ITBI, 3% em BH | Prefeitura | Antes da escritura | R$ 9.000,00 |
| Escritura de compra e venda (faixa de R$ 280.000,01 a R$ 350.000,00) | Tabelionato de notas | Na assinatura | R$ 4.903,53 |
| Prenotação | Registro de Imóveis | No protocolo | R$ 63,83 |
| Registro na matrícula (mesma faixa) | Registro de Imóveis | No registro | R$ 4.903,53 |
| Total oficial | R$ 18.870,89 |
Escritura e registro seguem a tabela única do TJMG, igual em qualquer cartório de Minas (Portaria 8.664/CGJ/2025, Tabelas 1 e 4). Os valores acima são o valor final ao usuário sem o ISSQN, que depende do município.
A ordem em que o dinheiro sai
- Certidões e matrícula atualizada. Pequenos valores, mas são a primeira despesa e mostram se o negócio pode seguir.
- ITBI. Em Minas, na escritura pública, o imposto é pago antes da lavratura (Provimento Conjunto TJMG 93/2020, art. 187, I). É a maior parcela, então precisa estar no caixa antes da assinatura.
- Escritura. Paga ao tabelionato de notas.
- Registro. Pago ao Registro de Imóveis, com a prenotação no protocolo. Só com ele o imóvel fica no seu nome (Código Civil, art. 1.245).
O que faz a conta subir
IPTU maior que o preço. A faixa da escritura e do registro usa o maior valor entre o preço, o valor venal do IPTU e a base do ITBI (Lei estadual 15.424/2004, art. 10, § 3º). Se o IPTU do imóvel de R$ 300 mil marcar R$ 360 mil, escritura e registro sobem para R$ 5.035,59 cada:
| Cenário | Escritura | Registro | ITBI 3% | Total sem prenotação |
|---|---|---|---|---|
| Preço R$ 300 mil, IPTU menor | R$ 4.903,53 | R$ 4.903,53 | R$ 9.000,00 | R$ 18.807,06 |
| Preço R$ 300 mil, IPTU de R$ 360 mil | R$ 5.035,59 | R$ 5.035,59 | R$ 9.000,00 | R$ 19.071,18 |
O ITBI não segue essa regra. A base dele é o valor declarado do negócio, e a prefeitura só pode questionar esse valor em processo administrativo próprio (STJ, Tema 1113).
Outra cidade. O ITBI é municipal. Fora de BH, troque os 3% pela alíquota da lei do seu município. A simulação da página inicial refaz a conta.
Mais de um ato na mesma escritura. Compra com usufruto, com doação de parte do dinheiro ou com cessão de direitos tem cobrança separada para cada ato.
Pendência na matrícula. Nome desatualizado, estado civil antigo ou construção que não aparece podem pedir atos a mais antes do registro.
Quem paga
Pelo Código Civil (art. 490), salvo combinação diferente, escritura e registro ficam com o comprador, e o ITBI também costuma ser pago por quem compra. Se o vendedor vai arcar com alguma parte, isso precisa estar escrito.
Quanto reservar, na prática
Para BH, a documentação oficial fica perto de 6,3% do preço. Somando certidões, ISSQN e uma margem para alguma exigência do registro, quem compra um imóvel de R$ 300 mil costuma se organizar com algo próximo de R$ 20 mil, mais o serviço do despachante, se contratar. Para outros valores, a tabela completa por faixa está em quanto custa a escritura em MG, e o passo a passo em escritura de imóvel à vista.
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Informe o valor, a cidade e o IPTU do imóvel. Nossa equipe de despachantes confere a faixa e o ITBI e manda pelo WhatsApp o orçamento com custos oficiais e serviço separados.
Pedir orçamento do meu casoPerguntas frequentes
Quanto custa a escritura de um imóvel de 300 mil em MG?
Pela tabela do TJMG de 2026, R$ 4.903,53, que é o valor da faixa de R$ 280.000,01 a R$ 350.000,00, sem o ISSQN municipal.
Quanto é o ITBI de um imóvel de 300 mil em BH?
R$ 9.000,00, pela alíquota de 3% sobre o valor declarado do negócio. É pago antes da escritura.
Quanto custa o registro de um imóvel de 300 mil em MG?
R$ 4.903,53, mais a prenotação de R$ 63,83. Em 2026, escritura e registro têm o mesmo valor na mesma faixa.
Quanto separar no total para a documentação de um imóvel de 300 mil?
Em Belo Horizonte, R$ 18.870,89 de custos oficiais, mais certidões, ISSQN quando cobrado e o serviço, se houver.
Se o IPTU for maior que o preço, a escritura fica mais cara?
Pode ficar. A faixa da escritura e do registro usa o maior entre o preço, o valor venal do IPTU e a base do ITBI (Lei 15.424/2004, art. 10, § 3º).
Quem paga a documentação, comprador ou vendedor?
Salvo combinação diferente, o comprador paga escritura e registro (Código Civil, art. 490), e o ITBI também costuma ficar com quem compra.
Fontes: Portaria 8.664/CGJ/2025 do TJMG, Tabelas 1 e 4; Lei estadual 15.424/2004, art. 10, § 3º; Provimento Conjunto TJMG 93/2020, art. 187; STJ, Tema 1113; Código Civil, arts. 490 e 1.245; ITBI, Prefeitura de Belo Horizonte. Conteúdo informativo; os valores exatos do seu caso são confirmados pelo cartório e pela prefeitura.
